الدولار التايواني: التشديد النقدي وتعافي سوق الإسكان – DBS

يتوقع ما تيينغ، الخبير الاقتصادي لدى DBS، أن يرفع البنك المركزي لجمهورية الصين سعر الخصم الأساسي بمقدار 12.5 نقطة أساس إلى 2.125% في ديسمبر، مع بقاء مؤشر أسعار المستهلكين فوق 2% وتزايد مخاطر أسعار الكهرباء. وتبدو الأوضاع المالية أكثر تشدداً بالفعل، في حين يُنظر إلى التخفيف التدريجي لضوابط الائتمان السكني على أنه سيدعم تعافياً متواضعاً في سوق الإسكان في تايوان حتى عام 2027.

مسار البنك المركزي والقطاع العقاري

"لا نزال نتوقع زيادة متواضعة في أسعار الفائدة بمقدار 12.5 نقطة أساس في اجتماع ديسمبر، ما يرفع سعر الفائدة الأساسي إلى 2.125%. وبحلول ذلك الوقت، من المرجح أن يكون تضخم مؤشر أسعار المستهلكين قد ظل فوق 2% لنحو ستة أشهر متتالية. كما أن احتمال زيادة أسعار الكهرباء بعد الانتخابات المحلية في نوفمبر قد يرفع توقعات التضخم بشكل أكبر، مما يعزز مبررات رفع أسعار الفائدة في ديسمبر."

"واصل البنك المركزي التخفيف التدريجي لضوابط الائتمان السكني. وفي اجتماعه في سبتمبر، رفع الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة (LTV) لقروض الرهن العقاري للمنازل الثانية إلى 70%، في ثاني خطوة لتخفيف ضوابط الائتمان السكني هذا العام."

"من المتوقع حدوث تعافٍ تدريجي ومتواضع في سوق الإسكان بدءاً من الربع الرابع من عام 2026 وحتى عام 2027. وقد أظهر سوق المنازل القائمة بالفعل بوادر مبكرة على التعافي، مع عودة أسعار المساكن لدى Sinyi إلى نمو سنوي إيجابي بشكل طفيف منذ الربع الثاني. كما عادت إجمالي معاملات البناء إلى نمو سنوي إيجابي في الربع الثالث."

"لا يزال سوق المنازل الجديدة تحت الضغط. وقد بدأ عدد الوحدات الجديدة قيد الإنشاء في التراجع منذ عام 2023، بينما لم تبدأ عمليات الإنجاز الجديدة في التباطؤ إلا هذا العام. ولا يزال الطلب ضعيفاً، إذ يواصل المشترون المحتملون انتظار انخفاض الأسعار."

(تم إعداد هذه المقالة بمساعدة أداة ذكاء اصطناعي ومراجعتها من قبل محرر. اعرف المزيد.)